İstanbul'da En Yüksek Ofis Kira Değeri Esentepe'de

İstanbul'daki ofis bölgeleri arasında metrekare fiyatları baz alındığında en yüksek kira değerine sahip semt yine Esentepe oldu.

REIDIN Ofis Kira Endeksi 2014 ikinci çeyrek sonuçları açıklandı. Endekse göre, İstanbul geneli ofis kira değerlerinde bir önceki çeyrek verilerine göre üst segmentte yüzde 1,40, alt segmentte ise yüzde 3,76 oranında artış yaşandı.

İstanbul'da 19 ofis bölgesi içerisinde en yüksek kira gelirine sahip semt yine Esentepe oldu. Esentepe, üst fiyat segmentinde metrekare fiyatlarına göre 43,45 dolar, alt fiyat segmentinde ise 29,13 dolar ile en yüksek kira değerine sahip bölge olma özelliğini devam ettirdi. Alt fiyat segmentinde ise 7,65 dolar ile Kavacık, en düşük kira değerine sahip bölge oldu.

REIDIN Kıdemli Analisti Orhan Vatandaş, konuya ilişkin değerlendirmesinde, 2014 yılı ikinci çeyreğinin stoktaki bölgesel büyümelerin devam ettiği bir dönem olarak geride kaldığını belirterek, "Ofis kiralarında bu dönem artış yaşanmasının en büyük nedeni nitelikli ofis stoklarının pazara dahil olmasıyla birlikte istenen ve gerçekleşen kira değerlerinin nispeten yükselmesi olarak açıklanabilir" ifadelerini kullandı.

İstanbul'da alt ve üst fiyat segmentindeki ofislerin metrekare değerleri dönemler itibariyle şöyle bir seyir izledi:

İSTANBUL 2013 2.Ç 2013 3.Ç 2013 4.Ç 2014 1.Ç 2014 2.Ç Alt Fiyat Seg. Değeri-$ 17,36 16,93 16,86 17,95 18,63 Üst Fiyat Seg. Değeri-$ 28,85 28,45 28,58 30,34 30,77 Alt Fiyat Seg. Endeksi 114,53 111,71 111,22 118,41 122,86 Üst Fiyat Seg. Endeksi 107,16 105,7 106,17 112,7 114,28 Bölgeler itibariyle ofis kira değerleri ise metrekare fiyatlarına göre dolar bazında şu şekilde gerçekleşti:

Alt Fiyat Seg. Değeri Üst Fiyat Seg. Değeri ATAŞEHİR $20,34 $30,37 BAHÇELİEVLER $17,17 $19,59 BAKIRKÖY $17,60 $19,36 BEŞİKTAŞ $16,39 $34,28 BEYKOZ $10,95 $20,86 KADIKÖY $13,67 $20,24 KAĞITHANE $18,91 $23,63 MALTEPE $16,02 $23,41 ŞİŞLİ $19,84 $38,38 ÜMRANİYE $14,78 $23,64 ÜSKÜDAR $11,99 $18,73 ALTUNİZADE $12,27 $18,74 ESENTEPE $29,13 $43,45 FULYA $12,29 $27,50 KAVACIK $7,65 $14,96 KOZYATAĞI $15,88 $23,01 LEVENT $25,21 $38,48 MASLAK $19,17 $31,07 YEŞİLKÖY $16,74 $18,44 - İstanbul